拿项目的程序通常涉及以下几个主要步骤：
一级土地开发
在政府进行土地整理和储备过程中介入，代表政府进行土地一级开发，为二级开发打下良好基础。
二级土地开发
通过招拍挂形式，在公开市场竞价取得土地资源。
也可以与其他公司合作开发项目。
房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，办理好土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，附详细的规划设计参数和效果图。
落实足够的开发资金。
行政审批
选址定点。
规划总图审查及确定规划设计条件。
初步设计及施工图审查。
规划报建图审查。
施工报建。
建设工程竣工综合验收备案。
房地产项目权属初始登记
由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
提交相关材料，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等。
这些步骤确保了项目从前期准备到后期验收的顺利进行，并确保房地产项目的合法性和规范性。建议在实际操作中，各个环节应严格按照相关法律法规和政策执行，以确保项目的顺利进行和合法合规。