在福州换房需要遵循以下程序：
置换登记
携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。
价格评估
对原房屋和拟置换的新房进行价格评估，初评需上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
置换委托
确定置换意向后，可正式委托置换公司（房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书，并支付一定的咨询费。
签订合同
由置换公司专门人员推荐房源或寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
办理手续
在房屋置换委托人签订合同或委托确认书后，根据合同约定，支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
交割物业
交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
建议：
在整个换房过程中，建议选择有信誉的置换公司或中介机构，以确保流程的顺利进行和交易的安全性。
在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
在办理手续时，及时与相关部门沟通，确保所有手续按时完成。