在美国卖房的程序通常包括以下几个步骤：
决定是否需要聘用经纪人
卖家可以选择自己卖房或聘用经纪人。虽然法律上没有强制要求聘用经纪人，但聘用经纪人可以处理交易过程中的交涉、协商、谈判等法律事务，维护卖家权益，避免法律纠纷，并节省时间和精力。
确定房屋售价
卖家需要进行市场调查，评估房屋所在地区的房产市场，了解社区内的房产交易情况，识别房产的弱点与卖点，并订出一个合理的售价。可以参考社区过去6个月的相似销售物件成交价。
选择经纪人并挂牌上市
卖家选择一位有经验的经纪人，与其合作制定销售策略，并将房屋信息登载在卖房网站及其他相关平台上。经纪人会帮助卖家确定合适的售价，并进行市场推广。
房屋检查及估价
买家会安排房屋检查和估价，卖家需要提供必要的文件，如房屋周边环境报告等。根据房屋检查结果，买家可能会提出维修要求，卖家需要承担相应费用或适当降价。
签署合同
如果卖家对买家的出价及其他条件满意，双方可以签署购房合同。合同会详细列出交易条款和条件，包括价格、交易时间、过户手续等。
过户手续
过户公司在收到双方签字生效的买卖合同后，会准备过户文件，对房产进行所有权认证，并为双方准备签署的文件。完成过户后，卖家会从监管账户中拿到扣除应付费用后的房款，并需按合约规定时间搬离房子，将钥匙交付给买家。
配合完成其他相关手续
卖家可能需要与会计师或理财师合作，了解税务和理财方面的影响。此外，卖家还需签署产权让渡书，完成所有过户手续。
建议卖家在卖房过程中，选择一位经验丰富且了解当地市场的经纪人，以确保交易过程顺利，降低风险和成本，并尽可能多地吸引潜在买家，提高房屋的销售效率。