物业抵押的程序主要包括以下几个步骤：
提交申请及相关材料
抵押人需向登记机关提交抵押登记申请书、身份证明或法人资格证明、抵押合同、不动产权属证明（如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》）等必要文件。
受理与审核
登记机关在收到申请后，会对提交的材料进行审核，确认材料的完整性和真实性。审核通过后，登记机关会在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。
办理抵押登记
审核通过后，登记机关会在不动产权证书上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关会在抵押合同上作记载。
抵押登记后的手续
抵押人需按照登记机关的要求支付登记费用，并在必要时购买相关保险（如房屋保险）。
贷款发放与还款
抵押登记完成后，银行会发放贷款，借款人需按照合同约定的还款方式进行按期还款。
抵押注销
当贷款全部偿还完毕或合同到期时，抵押人需携带相关文件到登记机关办理抵押注销手续，注销抵押登记。
建议在办理物业抵押时，确保所有提交的材料真实、完整，并提前了解并准备好可能需要的额外费用和文件，以确保抵押登记的顺利进行。