在农村盖楼房最费钱的程序主要包括以下几个方面:
宅基地申请和土地购置
申请宅基地:在农村建房首先需要申请宅基地,这个过程可能需要花费一些钱,具体金额视当地实际情况而定。如果宅基地位置不理想,可能还需要购买或换地,这也会产生额外费用。
审批和办理手续
村委会审核:村民需要向村委会提出书面申请,村委会审核并签字。
乡(镇)政府审核:建设站实地调查,乡(镇)政府主管领导审核签字。
规划分局审核:建设站核发《建设工程规划许可证》及红线图。
建设局审核:审核建房手续并收取配套费。
村民住宅放线:由规划分局及建设站共同为建房户放线。
建设过程中监督检查:建设站和规划分局进行批后管理监督检查。
竣工验线:规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》。
房产局审批:办理房产手续。
建筑材料和人工成本
建材价格:农村建房涉及水泥、钢筋、砖瓦、木材等建材,这些材料的价格会直接影响总费用。
人工成本:包括大工和小工的工资,大工的工薪一般在300元以上,并且还要额外包大工师傅的一顿饭和烟。
设计和施工
设计费用:如果选择请专业设计师进行设计,设计费用也是一笔不小的开支。
施工费用:包括基础施工、主体结构施工、砌墙、防水工程、水电管道铺设、装饰工程等,这些费用根据房屋面积和施工难度而定。
其他费用
办理手续费用:如申请、审核、验收等过程中产生的各种费用。
验收费:房屋竣工后,进行验收时可能产生的费用。
产权证费用:办理房屋产权证的费用。
建议
提前规划:在开始建房前,详细规划好房屋的设计、预算和施工步骤,避免后期因意外情况产生额外费用。
选择合适的施工队伍:选择有经验的施工队伍,确保施工质量和进度,同时也能控制好人工成本。
关注材料价格:及时了解当地建材价格,合理安排材料采购,避免因材料价格波动影响总费用。
办理好相关手续:确保所有审批和登记手续按时完成,避免因手续不全导致延误和额外费用。