楼房还尾款需要走的程序如下：
办理贷款结清证明
前往贷款银行，办理《贷款结清证明》。这是证明贷款已经还清的重要文件。
办理抵押注销登记
带上以下资料到房管局或不动产登记中心的抵押登记窗口，办理抵押注销登记：
注销申请书
登记申请书
房产证
购房合同
贷款（抵押）合同
购房发票
房屋持有人的身份证。
偿还剩余贷款本息
借款人在当月仍需偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
领取结清证明
在银行办理完提前还款手续后，银行会出具扣费单据和结清证明。
办理他项权利证注销
拿着结清证明和他项权利证到房管局或不动产登记中心，办理注销他项权利证的手续。
确认房屋所有权
办理完上述手续后，房屋才算真正解除抵押，房屋所有权归借款人所有。
建议
提前沟通：在提前还款前，最好与银行沟通确认提前还款的具体流程和所需材料，以确保流程顺利进行。
准备齐全资料：提前准备好所有需要的资料，避免因资料不全而耽误时间。
及时办理：尽早办理贷款结清和抵押注销登记，以免影响房屋的正常使用和销售。
通过以上步骤，您可以顺利完成楼房尾款的支付和抵押注销手续，确保房屋的所有权。