租房的正规流程如下：
寻找房源
出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
签订租赁合同
双方签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、修缮责任等条款。
身份和产权核实
房主查看承租人的身份证，并向公安局确认其真实性，索取复印件作为合同附件。
承租人查看房主的产权证明，并向当地产交易所进行确认，索取房产证复印件。
如果合同签字的房主方与产权证上的产权人不相同，需要提供产权人的代理委托书。
办理登记备案
租赁双方应在签订租赁合同后的15天内，携带租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。
登记备案需要提交的材料包括：房地产权证或其他权属证明、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明、共有房屋出租的还需提交其他共有人同意出租的证明、委托出租的需提交委托合同等。
缴纳相关税费
领取房屋租赁证，并缴纳相关税费。
移交房屋
登记并检查室内家具、电器、设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。
支付定金或租金
如果房主要求支付定金，一般定金不超过月租金的20%。
入住和评价
承租人入住后，给予房东服务和房间的评价。
建议：
尽量选择有正规中介或平台进行租房，以降低风险。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益。
及时办理登记备案，以便在发生纠纷时能够维护自身权益。