正常拆迁程序通常包括以下步骤:
调查核实
拆迁人收到征地批文后,首先到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况,并按表格逐一登记,上门核实。这是确保数据准确性的基础步骤。
逐户走访
拆迁小组成立,成员需挨家挨户走访,面对面交流,了解每个家庭的实际情况和安置意愿,同时宣传拆迁政策、解答疑惑、缓解民众焦虑情绪。
申请拆迁
拆迁人持有国家批文和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出正式申请,审批通过后领取拆迁许可证,这是确保拆迁行为合法性的关键步骤。
发出拆迁公告
拆迁许可证发放后,主管部门应通过公告或其他有效方式,公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息,确保公开透明。
拆迁评估
被拆迁人选定评估机构,对拆迁范围内的房屋进行测量、评估,并作出评估报告。评估结果需公开,被拆迁人有权提出异议。
签订协议
在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应在自愿、有偿的基础上签订拆迁补偿协议。协议内容应涵盖补偿方式与数额、安置条件、搬迁过渡措施及违约责任等,确保双方权益明确。
实施拆除
被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内,将已腾空的房屋拆除。
其他相关程序
可能还包括制定强拆计划、发布暂停办理相关手续的通知、调查登记、拟定和公告征收补偿方案、召开听证会、房屋评估、签订征拆补偿协议、作出征拆补偿决定等步骤。
以上步骤旨在确保拆迁过程的合法性、公正性和透明度,同时保护被拆迁人的合法权益。建议在实际操作中,各方应严格按照法律规定和程序进行,确保拆迁活动的顺利进行。