弱智卖房的程序如下：
确定监护人
智力残疾的房主需要确定一个监护人，监护人为法定代理人时，享有全权代理的权限。如果监护人为其他人，则需要办理委托授权。
办理监护公证
未成年人卖房需要其监护人（通常是父母）代为办理，并且需要到公证处办理监护公证，以确保被监护人的利益得到保障。
签订房屋买卖合同
监护人代表房主与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。未成年人可以不到场，但监护人必须到场。
办理过户手续
在签订合同后，需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家。这一过程可能包括提交必要的文件、缴纳税费等。
收取房款
在过户手续完成后，买家需要支付房款，卖家需要提供相应的收款凭证。
交付房屋
在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
建议：
在整个过程中，建议咨询专业的律师或法律机构，确保所有手续和流程符合法律规定，特别是监护权的确定和监护公证的办理，以保障房主和买家的权益。