购买或出售房屋需要遵循以下程序：
签订认购书并缴纳订金
购房者在选定房屋后，与卖方签订认购书，并支付一定数额的订金。
签订买卖契约
购房者在认购书中约定的时间内，与卖方签订正式的买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等。
预售登记
买卖双方需办理预售登记，使契约具备法律效力。登记后，买方需缴纳印花税。
签订管理公约，办理入住手续
买方在付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排与物业管理公司接洽，签订管理公约并支付管理费。
办理产权过户，领房产证
办理产权过户需要提交继承权公证书、房产证、身份证明等材料，房管局审核通过后，颁发新的房产证。
缴纳税费
过户过程中涉及的税费包括契税、印花税等，需按照房管部门的要求缴纳。
房屋评估
若为继承过户，则需进行房产评估，确定物业市值价格，并提交评估报告给房管部门。
银行信用审评及贷款申请
若需要贷款购房，买方需进行银行信用审评，合格后可签定贷款合同，并办理抵押等相关手续。
材料提交与审核
买卖双方需携带身份证、户口本、购房合同等材料到房屋登记管理部门提交申请，管理部门审核材料后，符合条件的将发放房产证。
建议在购房过程中选择正规的中介机构，确保流程顺利进行并保障自身权益。