买房退房的程序如下：
发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
15天内办好各种手续
购房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还购房人已经支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应当代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商退还房款
开发商应当在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
法律责任
如果因开发商责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如果购房人因自身原因导致退房，可能需要支付违约金或与开发商协商解决。
注意事项
在签署退房协议时，务必确保各项条款的约定详尽，尤其是关于财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的时间节点。
购房者应当要求开发商提供收据（公司盖章的收据），并在必要时进行公证，以证明原件与复印件内容一致。
在办理合同及发票等文件的退还手续时，购房者应当采取同步录音的措施，记录下整个退还过程，作为日后纠纷时的证据。
建议购房者在退房过程中仔细阅读合同条款，并在发出退房通知前与开发商充分沟通，确保所有手续和款项的退还顺利进行。如有必要，可咨询专业律师以维护自身权益。