退房官司的程序主要包括以下几个步骤：
准备起诉材料
起诉状：明确陈述退房诉求及理由，列出相关证据和请求赔偿等内容。
证据材料：包括购房合同、付款凭证、房屋质量问题的证明、与开发商或房东的沟通记录等。
确定管辖法院
根据合同约定的管辖条款或房屋所在地等因素，确定管辖的法院。一般来说，房屋所在地的基层人民法院具有管辖权。
提交起诉材料
将起诉状及相关证据提交给管辖法院，可以通过线上或线下的方式进行。法院会收取相应的立案费用。
法院受理
法院收到起诉状后，会进行审查，若符合立案条件，会予以受理，并通知你缴纳诉讼费。若不符合条件，会裁定不予受理或要求补充材料。
庭审
法院会安排庭审，你需要按时参加，并在庭审中陈述你的观点和提供证据。双方会进行辩论，法院会根据事实和法律作出判决。
执行判决
如果法院判决支持你的退房诉求，你可以根据判决要求开发商或房东协助办理退房手续，并要求其承担相应的违约责任或赔偿损失。若对方不履行判决，你可以申请法院强制执行。
建议
提前准备：在提起诉讼前，务必充分准备相关证据和材料，确保起诉状内容详实、准确。
选择合适的法院：根据具体情况选择有管辖权的法院，避免因管辖问题影响诉讼进程。
积极参与庭审：在庭审中充分陈述自己的观点，提供有力的证据，争取有利的判决结果。
及时申请执行：如法院判决支持退房诉求，应及时申请强制执行，确保自己的权益得到保障。