在哈密购房的程序如下：
查看购房资格
需要有稳定的职业，并在市里有合法稳定的职业。
需要在市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上的商品住房或二手住房，并且已经取得房屋的所有权证。
需要在哈密市缴纳一年以上的社保。
报名
市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上和现场两步都得走。开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
核验
市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
摇号
系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似，摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
选房
按摇号确定顺序依次递补，优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房，选房之后就是签约。
签合同
确认双方合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
办手续
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。按照合同约定执行，办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
缴纳定金和首付
买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
办理住房贷款
如果是贷款购房，需要向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。经过初审、评估、审核等步骤后，签订借款合同。
网签和备案
购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
办理不动产证
办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款，并办理不动产证。
建议在购房前咨询当地政府或房地产中介机构，以了解最新的政策和规定，确保购房流程顺利进行。