楼盘竣工验收的程序如下：
施工单位自检评定
楼盘完工后，施工单位需进行质量检查，确认符合设计文件和合同要求，并填写《工程验收报告》，由项目经理和施工单位负责人签字确认。
监理单位质量评估报告
监理单位在收到施工单位的《工程验收报告》后，会全面审查验收资料，并整理监理资料，提交《工程质量评估报告》，经总监及监理单位负责人审核签字。
勘察、设计单位质量检查报告
勘察、设计单位会对勘察、设计文件及施工过程中的设计变更通知书进行检查，并提出书面的《质量检查报告》，经项目负责人及单位负责人审核签字。
建设单位组织初验
建设单位会组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收，提出存在的问题并要求施工单位整改。施工单位完成整改后，会填写整改报告，监理单位及监督小组会核实整改情况。初验合格后，施工单位会向建设单位提交《工程竣工报告》。
建设单位组成验收组、确定验收方案
建设单位收到《工程竣工报告》后，会组织设计、施工、监理等单位的人员成立验收组，并编制验收方案。对于规模较大或较复杂的工程，还需编制详细的验收方案。
施工单位提交工程技术资料
施工单位需提前七天将完整的工程技术资料交给质监部门进行检查。
竣工验收
建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。监督部门的监督人员会到现场进行监督。
整改与复查
如有质量问题，施工单位需按验收意见进行整改，并在规定时间内对整改情况进行复查。验收人员根据检查记录撰写检测报告及验收结论，若存在不合格项，需列出整改意见并要求开展整改工作。
备案
工程竣工验收合格后，建设单位需在15个工作日内向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。同时，工程质量监督机构需在5个工作日内向备案机关提交工程质量监督报告。
综合验收
楼盘完工后，还需由当地的城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等部门进行综合验收，确保房屋质量、规划、小区绿化、消防情况、卫生情况、防雷情况等均符合要求，并出具验收合格证书。
建议：
施工单位应确保工程质量符合设计要求和合同规定，提前准备好所有必要的验收资料和文件。
监理单位需严格审核施工单位的验收报告，确保资料完整、真实。
建设单位应组织好各验收单位，确保验收过程顺利进行，并及时完成备案工作。
业主在交房时应仔细检查房屋及附属设施，确保质量无误，并提出任何存在的问题。