验房是一个系统性的过程，主要包括以下步骤：
检查房屋外部
观察房屋的外观是否有裂缝、渗漏、变形等问题。
检查外墙的保温层是否完好，有无脱落现象。
查看门窗的密封性和开启是否灵活，玻璃是否有破损。
检查房屋内部
测量房屋的实际面积，与合同约定的面积是否相符。
检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。
检查天花板是否有渗漏、裂缝等问题。
检查水电设施是否正常，如水龙头、插座、开关等是否能正常使用，水电表读数是否正常。
检查厨房和卫生间的防水是否做好，可进行闭水试验。
检查暖气、空调等设备是否能正常运行。
检查附属设施
检查阳台、露台的排水是否畅通，栏杆是否牢固。
检查楼梯、电梯的运行是否正常，安全设施是否齐全。
检查车库、地下室的空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。
记录问题
在验房过程中，发现的问题要及时记录下来，包括问题的位置、描述、严重程度等。
可以使用相机或手机拍摄照片作为证据。
核查文件
查看开发商交房时应该提供的资料，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等。
根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
不交费、不签字、先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
交合理费用
验房完毕后，缴纳相关费用，如物业管理费、契税及维修基金等。
签署相关文件
房屋整改维修完毕后，业主签署“入住交接单”，办理交接手续。
通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和设施，确保房屋符合交付标准，保障业主的权益。建议在验房时邀请专业人士或验房师协助，以便更准确地发现和记录问题。