开发法律程序是指房地产开发企业在进行项目开发过程中，需要遵循的一系列法律规定的步骤和流程。这些程序旨在确保开发项目的合法性、合规性，并保护相关方的权益。以下是开发法律程序的主要工作：
房地产开发公司的准备工作
办理土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院进行项目研究并制作报告书，包括详细的规划设计参数和效果图。
落实足够的开发资金。
行政审批部分
选址定点阶段：
计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局审查土地利用总体规划和土地供应方式。
建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段：
人防办进行人防工程建设布局审查。
初步设计及施工图审查阶段：
审查初步设计图纸和施工图，确保符合规划要求和技术标准。
规划报建图审查阶段：
审查规划报建图纸，确保符合规划要求。
施工报建阶段：
提交施工报建申请，包括施工图纸、施工合同、监理合同等文件。
建设工程竣工综合验收备案阶段：
在项目竣工后，组织相关部门进行综合验收，并将验收结果备案。
相关税费
在整个开发过程中，需要缴纳各种税费，包括但不限于土地使用权出让金、契税、印花税、企业所得税等。
拆迁安置
如果开发项目涉及土地征用和房屋拆迁，需要制定拆迁安置方案，并与被拆迁人协商补偿事宜。
开工、建设、竣工阶段
按照批准的设计图纸进行施工，确保工程质量符合标准。
在项目竣工后，组织相关部门进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能。
经营阶段
项目竣工后，进行销售、租赁等经营活动，并遵守相关法律法规，确保经营行为的合法性。
建议
聘请专业律师：房地产开发涉及复杂的法律问题，建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以确保项目的合法合规。
加强合规管理：企业应建立健全合规管理体系，确保在整个开发过程中遵守相关法律法规，避免法律风险。
注重环境保护：在开发过程中，应注重环境保护，确保项目符合环保要求，避免因环保问题导致的法律责任。
通过以上步骤，房地产开发企业可以确保项目的合法合规，维护自身权益，同时也有利于项目的顺利进行和顺利交付。