土地性质主要区别在于土地的所有权和使用权类型，以及它们的使用范围和条件。在中国，土地性质主要分为国有土地和集体土地两大类，每种土地又根据不同的分类标准有不同的细分。
国有土地
所有权：归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。
使用权取得方式：可以通过出让、划拨等方式取得。
使用权类型：包括居住用地、商业用地、工业用地、综合用地等，每种用地都有不同的产权年限和使用限制。
使用期限：例如，居住用地产权年限为七十年，工业用地产权年限为五十年。
权利义务：出让土地的使用者需要支付土地使用权出让金，而划拨土地通常是无偿取得的，但可能有使用上的限制，如不得转让、出租和抵押。
集体土地
所有权：归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。
使用权类型：包括农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权等。
使用范围：主要用于农业生产、宅基地和建设用地等。
转让限制：集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但特定情况下（如企业破产、兼并等）可以发生转移。
土地用途与土地性质的区别
土地用途：指土地用于何种目的，如农用地、建设用地、未利用地等。土地用途通常有使用年限，例如住宅用地为七十年，工业用地为五十年。
土地性质：包括土地的权属性质和使用权性质，涉及土地取得的方式、权利的内容和限制等。土地性质决定了土地的使用范围和条件，如划拨土地通常不得转让，而出让土地可以依法转让。
规划用地性质
规划用地性质是由城市规划管理部门确定的，包括居住、商业、工业等用地。规划用地性质会影响土地的使用和开发，必须符合城市规划和土地利用总体规划。
其他分类
按地貌特征：土地可以分为山地、高原、丘陵、盆地和平原等。
按土壤质地：土地可以分为壤土、砂土和黏土等。
按利用现状：土地可以分为农用地、建设用地和未利用地。
这些分类有助于更清晰地理解土地的性质和用途，对土地的投资、开发和利用具有重要的指导意义。