二手公寓房交易涉及的税费主要包括:
增值税
提供发票的情况下,增值税计算为成交价(1+5%)的5%,包含城建税、教育费附加和地方教育附加。
不提供发票的情况下,增值税计算为成交价(1+5%)的5%,同样包含附加税费。
土地增值税
提供发票时,根据增值额占扣除项目金额比例,适用30%-60%的超率累进税率计算。
不提供发票时,土地增值税计算为成交价(1+5%)的5%。
个人所得税
提供发票的情况下,个税计算为成交价上手发票价的20%,可以抵扣相关税费。
不提供发票的情况下,个税计算为成交价(1+5%)的1.5%。
契税
首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳。
首次购房90平方米以上至144平方米以下的房产按照1.5%缴纳。
144平方米以上的房产、非首次购房、车库和非普通住宅(商业用房)按照3%缴纳。
印花税
由买卖双方各自计算缴纳,税率为成交价的万分之五。
其他费用
可能包括交易服务费、登记费、中介费等。
请注意,税费计算可能因地区政策、房屋情况(如是否为首套房、是否满五年等)和是否提供发票等因素有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息