商铺与住宅投资各有其优缺点，具体哪个更好取决于投资者的个人情况和投资目标。以下是它们之间的一些比较：
产权年限
商铺的产权年限为40年，而住宅的产权年限为70年。商铺产权到期后需要补缴土地出让金，而住宅产权到期后可以自动续期。
首付和贷款
商铺通常需要最低50%的首付，且很多情况下需要全款支付，贷款期限最长不超过10年。相比之下，住宅首付比例通常较低，贷款期限较长。
交易成本
商铺的交易成本较高，包括税费、交易费用等，而住宅的交易成本相对较低。
租金收益
商铺的租金收益通常较高，尤其是地段繁华的商铺，租金收入可能远超住宅。然而，商铺的租金收益受市场波动影响较大，且存在空置期。
增值潜力
商铺的增值潜力受地段、人流量等因素影响较大，好的商铺可能会随着时间和地段的发展而大幅升值。住宅的增值潜力相对稳定，但受政策调控影响较大。
政策影响
商铺投资相对不受政策限购的影响，而住宅投资受到政策调控的影响较大，如限购、限售等政策。
流动性
商铺的流动性相对较差，尤其是当市场不景气时，难以快速变现。住宅的流动性相对较好，市场好的时候容易出售。
建议
如果注重稳定收益和较低风险，住宅投资是较好的选择。住宅市场需求量大，租金收益稳定，且受政策影响较小。
如果追求高收益和长期增值，且具备一定的市场判断能力和风险承受能力，商铺投资可能更有吸引力。商铺的租金收益高，增值潜力大，但需注意地段选择和经营管理。
综合考虑以上因素，投资者应根据自身的资金实力、投资经验、风险偏好以及对未来市场的判断来选择合适的投资方式。