房改政策是指 一系列旨在改善居民住房条件、优化住房供应结构、促进房地产市场健康发展的政策。以下是一些关键点和具体措施：
建立购租并举的住房制度
在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建“购租并举”的住房体系。
培育和发展住房租赁市场，完善住房供应体系，解决不同需求居民的住房问题。
加大保障性住房建设力度
为低收入家庭提供更加实惠、舒适的居住环境。
优化商品房供应结构，增加中小户型和低价位的房源，让更多人能够买得起房。
鼓励住房租赁市场的发展
为年轻人和流动人口提供更加灵活的住房选择。
房改房政策
公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息，使住房产权归职工个人所有。
房改房上市交易政策
已取得房地产产权证。
出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
交换、赠与的，已按成本价付清房款。
已交纳应分摊共有建筑面积价款。
已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二次房改
调整住房制度，优化住房供应结构，促进房地产市场健康发展。
解决初次房改后遗留的问题，如住房分配不公、房价上涨过快、住房保障体系不完善等。
金融政策支持
信贷规模增加，优化贷款拨付，存量融资展期，降低首付比例和存量贷款利率。
住房改造计划
通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
财政税收政策
允许专项债券用于土地储备，支持地方政府回收符合条件的闲置存量土地。
支持收购存量房，加大保障型住房的供给，适当减少新建规模。
这些政策和措施旨在通过多渠道、多层次的住房供应和改革，满足不同居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。