CM承包模式，全称为Fast-Track Construction Management，是一种建筑管理模式，旨在通过专业的CM单位（Construction Manager）来管理建设项目，实现有条件的“边设计、边施工”。以下是CM承包模式的主要特点：
快速路径法施工 ：CM单位参与项目从初期阶段，提供施工建议并随后负责施工管理，以实现设计与施工的并行进行。CM单位类型
代理型CM：
不负责工程分包的发包，所有分包商直接与业主签订合同，CM单位仅负责工作管理，收入通常是成本加酬金。
非代理型CM：负责工程分包的发包，所有分包商直接与CM单位签订合同，其收入通常是工程总费用加酬金。
CM合同形式
代理型CM合同通常采用简单的成本加酬金形式。
非代理型CM合同可能采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的形式。
CM承包模式的价值
适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。
与传统的施工总承包模式相比，CM承包模式下的合同价更具合理性，因为施工总价不是一次性确定，而是随着设计的进展分阶段确定。
CM单位不赚取总分包之间的差价，有助于降低工程费用，并且分包价格对建设单位公开，增加了造价的透明度。
CM模式的组织结构
业主、CM单位和设计单位组成联合小组，共同参与工程的规划、设计和施工。
CM经理与业主签订合同，提供专业性的咨询服务并收取服务费。
CM承包模式通过CM单位的专业管理，旨在提高工程效率和质量，同时控制工程造价，为投资者创造明显效益