离婚房产过户需要以下手续和费用:
手续
双方携带准备好的材料,到当地不动产登记机构(或房产交易中心)提交申请,填写过户申请表。
提交免征契税申请(如符合条件)。
办理析产登记手续,并缴纳登记费用。
领取新的房产证。
费用
工本费:用于制作新的房产证等,通常在20元左右。
契税:根据房产的评估价值和当地的契税税率来计算,通常在2%左右,但根据当地政策可能免征或减征。
印花税:按产价万分之五。
登记费:80元。
交易手续费:按产价的2%。
公证费:如果过户过程中需要公证,则需支付公证费,具体金额视情况而定。
其他费用:可能包括房产评估费、交易服务费等,具体费用根据当地规定和具体情况而定。
建议
提前准备材料:确保所有必要的文件,如离婚判决书或离婚协议书、房产证、身份证明等,都准备齐全。
了解当地政策:不同地区的税费政策可能有所不同,建议提前咨询当地不动产登记机构或房产交易中心,了解最新的税费政策。
选择合适的方式:如果房产是通过买卖方式过户,需要按照正常的买卖程序办理,并支付相应的税费;如果是通过析产登记,则只需办理析产登记手续并缴交登记费。
通过以上步骤和准备,可以顺利完成离婚房产的过户手续。