深圳的小产权房 存在风险，需谨慎考虑。以下是一些关键点：
法律层面：
小产权房在法律上是不允许买卖的，因为它们没有取得规划许可、建设许可和开发许可，购房者的权益无法得到保障。
政策风险：
政府对于小产权房的态度越来越严格，未来可能会对小产权房进行进一步处理，购房者在购买后可能会面临无法获得拆迁补偿等风险。
合同问题：
即使在小产权房交易中，合同也可能存在诸多问题，如原业主违约、一房多卖等，这些都会给购房者带来损失。
市场认可度：
虽然小产权房价格较低，但其在市场上的认可度并不高，未来可能会面临难以出售或转让的问题。
投资价值：
尽管小产权房有投资价值，但其价格波动较大，且存在较高的法律风险，因此投资者需谨慎考虑。
选择建议：
如果决定购买小产权房，建议选择那些具有历史遗留问题且已经过相关部门普查和认定的房产，这些房产相对较为安全可靠。
综上所述，深圳的小产权房虽然价格较低，但存在诸多风险，购房者在购买前应充分了解相关法律法规和市场情况，谨慎做出决策。