限价商品房和商品房的区别

限价商品房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

交易限制

限价房：是一种限价限套型的商品房，重点解决中低收入居民家庭的住房问题。申请限价房受到严格限制，一般一个家庭只能拥有一套。

商品房：可以在市场上自由买卖，不受限制，包括新建商品房和二手房等。

定价方式

限价房：在土地挂牌出售时就已经被限定住房价格、修建标准和买卖对象。价格由开发商根据开发成本及合理利润测算后设定，政府通过土地供应进行调控。

商品房：价格由市场供需关系决定，购买者可以根据自身经济实力选择适合的房屋。

产权方面

限价房：产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。

商品房：产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益，包括使用权、占有权、处置权和收益权。

政策方面

限价房：作为政府的一项民生工程，通常享受政策上的优惠，如首付款、贷款优惠等。

商品房：购买者需要自行承担全价购房的费用，政府对其购买者并无特殊优惠政策。

销售限制

限价房：为了满足基本住房需求，一般会实行限购政策，即一个家庭只能拥有一套限价房。

商品房：没有此类限制，购买者可以根据财力条件选择拥有多套商品房。

用途限制

限价房：通常有用途限制，只能作为自住房，不得通过出租等方式变为投资性房屋。

商品房：没有此类限制，可以根据需要进行出租或转让，也可作为投资物业。

成本结构

限价房：成本结构由政府进行控制，旨在保障中低收入家庭的住房需求。

商品房：成本结构由市场供需关系决定，价格较高。

租赁和售卖政策

限价房：一般只适用房售不租，不允许出租。

商品房：不受限制，可以自由买卖和出租。

总结：

限价商品房和商品房在交易限制、定价方式、产权、政策、销售限制、用途限制、成本结构和租赁售卖政策等方面存在明显的区别。限价商品房主要面向中低收入家庭，价格受到政府严格限制，购买条件较为严格；而商品房则完全市场化，价格由市场供需决定，购买条件相对宽松。