父子之间买卖房屋过户的流程如下:
签订买卖合同
父子双方需协商确定房产价格、付款方式、交房时间等条款,并签订房屋买卖合同。
网签备案
将买卖合同在当地房地产管理部门的网上交易系统进行备案,以确保交易的合法性和真实性。
申请贷款(若有需要)
如果儿子需要贷款购买房产,可向银行或其他金融机构提交贷款申请,并提供相关材料,如身份证、收入证明、银行流水等,等待银行审批。
缴纳税费
卖方需缴纳个人所得税(房产证满5年且是家庭唯一住房可免征),税率为房产交易差价的20%或房产交易价格的1%-2%(具体税率各地不同);增值税(房产证满2年可免征),税率为房产交易价格的5.5%左右。
办理过户登记
父子双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同、公证书(如有)、完税证明等材料,到当地房产管理部门办理过户手续,领取新的房产证。
缴纳其他费用
根据当地规定,可能还需要缴纳一些其他费用,如印花税等。
领取新房产证
房产过户税金缴纳完毕后,即可拿到新的房产证。
建议:
在进行父子之间的房产过户时,建议咨询当地房产管理部门或专业律师,以确保流程顺利进行并符合相关法规。