评估方法是指用于评价和估算资产价值的一系列技术和程序。以下是一些常见的评估方法及其特点：
收益现值法
定义：将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值。
适用情况：主要适用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。适用于因使用而有所损耗的长期资产。
优点：充分考虑资产的各种贬值因素，结果较容易被投资者所接受。
局限性：预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，直接影响评估结果的准确性和可信性。
重置成本法
定义：在现时条件下，重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格。
适用情况：适用于市场价格波动幅度较大的资产。
计算公式：被评估资产价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 或 被评估资产价值 = 重置成本 × 成新率。
现行市价法
定义：在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
适用情况：适用于市价波动幅度较大的资产。
优点：评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
局限性：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
清算价格法
定义：以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估。
适用情况：适用于企业破产或清算时。
特点：考虑资产在清算条件下的变现能力。
市场比较法
定义：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值。
适用情况：适用于有市场交易的资产，如房地产、二手车等。
优点：能够客观反映资产目前的市场情况，评估值较为准确。
局限性：需要市场数据支持，且市场波动可能影响评估结果的准确性。
收益法
定义：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值。
适用情况：适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
优点：能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合。
局限性：预期收益额预测难度较大，受主观判断和未来不可预风因素的影响。
成本效用分析法
定义：分析效用的单位成本，即为获得一定的效用而必需耗费的成本，以及节约的成本。
适用情况：适用于效用无法用数量衡评的资产，如服务项目、软件等。
优点：通过成本与效用的比较，选择最优方案。
局限性：效用标准难以量化，评估过程较为复杂。
多目标系统分析法
定义：从整体角度分析项目的效用与成本，效益与费用，计算出净收益和成本效用比。
适用情况：适用于具有多种用途的复杂项目。
优点：综合考虑多种因素，做出全面评估。
局限性：分析过程较为复杂，需要专业知识。
在选择评估方法时，应根据评估对象的特点、评估目的和可用数据情况，选择最合适的方法。通常，结合多种方法进行综合评估，可以提高评估的准确性和可靠性。