长沙八方小区之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置：
八方小区通常位于长沙市中心或热门区域，周边配套设施完善，交通便利，吸引了大量购房者。
品牌开发商：
该小区通常由知名开发商建设，质量有保障，物业管理到位，提升了小区的整体价值。
环境和配套：
小区内部环境优雅，绿化率高，周边有良好的学校、医院、商业设施，居住体验优秀。
市场需求：
随着长沙经济的发展，购房需求增加，导致该区域房价持续上涨。
学区效应：
八方小区属于顶级学区房，周边有知名学校，购房者愿意为优质教育资源支付更高的房价。
稀缺性：
八方小区绝大部分没有达到出售年限，基本没有二手房，导致房源稀缺，价格被抬高。
法拍定价权：
由于没有二手房，八方小区的房价主要以法拍房成交价为准，法拍房的高成交价进一步推高了市场价。
综上所述，长沙八方小区的高房价是由其优越的地理位置、品牌开发商、优美环境和完善的配套设施、不断增长的市场需求、顶级学区效应、房源稀缺性以及法拍定价权等多种因素共同作用的结果。