分户验收标准规范包括以下几个方面:
墙面、地面和顶棚面层质量
地面空鼓面积不应大于400平米,且每自然间不多于2处可不计,不得出现裂缝和起砂。裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰,有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量验收标准
外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差,否则应采取防护措施。外窗及周边无渗漏。推拉窗必须有防脱落装置。应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。
栏杆安装质量验收标准
临空高度在24米以下时,栏杆高度不应低于1.05米,临空高度在24米及24米以上包括中高层住宅时,栏杆高度不应低于1.1米,防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米。
防水工程质量验收标准
屋面不得有渗漏或积水现象,地面无渗漏、排水顺畅。
室内空间尺寸验收标准
净高负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。净开间、净进深极差不超过20mm。测量地面水平度,当开间进深5m以内不超过20mm,当开间进深超过5m时每延米不超过5mm。精装修标准另定。
其他验收内容
给排水系统安装质量:管道与器具、管道与管道接头连接处无渗漏。
电气工程安装质量:配电箱内设有漏电断路器,漏电电流小于30MA,且具有过负荷、过电压保护功能。
抹灰表面应较洁净,表面平顺,线角顺直,粘接牢固,无脱层、爆灰、裂缝等缺陷。
吊顶安装牢固平整,无污染、折裂、缺棱、掉角等缺陷。
壁橱和吊橱的造型、结构以及安装位置,均要符合设计要求,严格按照规范施工,做到表面应平整牢固、不漏胶、不脱胶、边角不起翘。
卫浴设备外表洁净无损坏,安装牢固、不松动、排水畅通,各连接部位连接缝隙密封无渗漏,阀门开关方便。
验收步骤
先专项验收,再分项验收,后综合验收。专项验收包括电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。分项验收按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。综合验收是对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。
这些标准和规范旨在确保住宅工程的质量和安全性,保障购房者的权益。在实际操作中,应严格按照这些标准进行验收,并做好相关记录和报告,确保验收工作的全程可追溯和可控制。