交房验房是购房过程中的重要环节，以下是一些注意事项：
先验房再收楼 ：确保在收房前对房屋进行全面检查，避免因未发现问题而影响居住体验。检查《三书一证一表》：
要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程消防验收合格意见书》、《建设工程规划验收合格证》或《建（构）筑物工程规划条件核实意见》、《竣工验收备案表》和《竣工面积实测表》等文件，确保房屋符合交付标准。
检查房屋外观和结构
进户门外观检查：漆面有无破损、划伤、色差。
进户门开合检查：门框有无翘曲、变形，开关是否顺畅，是否密封。
窗户检查：安装是否牢固，开合是否顺畅，玻璃上是否有3C标志。
墙面检查：用灯光照墙面，看是否有划痕、沙眼、污渍。
地面检查：检查是否平整，是否有裂缝、空鼓或起砂、掉皮现象。
检查水电设施
水路检查：看下水是否顺畅，排水是否堵塞。
电路检查：要漏电接线检测，检查电路是否正常，检查强电箱和弱电箱。
卫生间防水：进行蓄水试验，确保无漏水现象。
检查房屋设施与设备
核对房屋实际面积与销售面积是否相符。
检查房屋质量，注意墙壁和地面的空鼓和裂痕。
验证防水工作是否到位，特别注意墙壁的裂痕。
检查门窗开关是否顺畅，密封性如何，玻璃是否有破损，五金件是否牢固。
检查公共区域
查看电梯、楼梯间、小区绿化等公共区域，了解物业管理情况和小区整体环境。
问题整改与记录
验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。
需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。
签订相关手续
问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。
索要验收合格表
要求开发商提供《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，确保房屋达到交付标准。
通过以上注意事项，购房者可以更全面地了解房屋的实际状况，确保自己的权益不受损害。建议在验房过程中，购房者可以请专业人士协助，以便更准确地发现和解决问题。