《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》是根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定制定的，适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业。
总则
制定依据：
依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等法律法规制定。
适用范围：
适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业。
开发产品定义：
包括土地的开发、建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
收入的税务处理
收入范围：
包括销售开发产品过程中取得的全部价款，如现金、现金等价物及其他经济利益。
收入确认：
通过签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入应确认为销售收入的实现。
计税毛利率：
根据开发项目所在地域不同，计税毛利率有相应规定，如省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地域市域内和郊区的不得低于15%。
未完工产品收入：
应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利率，计入当期应纳税所得额，完工后结算实际毛利率并调整应纳税所得额。
成本和费用的扣除
成本确认：
开发产品销售收入的范围应包括销售开发产品过程中取得的全部价款，企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入。
费用扣除：
企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
其他规定
完工条件：
开发产品除土地开发之外，其他开发产品符合一定条件之一应视为已经完工，如竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用、开发产品已取得了初始产权证明。
核定征收：
企业出现特定情形时，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理。
视同销售：
企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，确认收入（或利润）的实现。
结语
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》详细规定了房地产开发企业在收入确认、成本费用扣除、完工条件等方面的税务处理要求，旨在规范房地产开发企业的纳税行为，确保企业所得税的合法征收。企业应严格按照该办法执行，确保税务合规。