电梯无法使用纠纷
案例概述：陈某购买了一套带有电梯的房子，但自搬入以来电梯一直未启用。陈某多次与物业公司沟通未果，最终将物业公司告上法庭，要求开通电梯并确保其正常运行。
法院判决：法院支持陈某的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，物业公司不履行维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求其承担违约责任。
公共收益归属纠纷
案例概述：某小区物业管理公司与业主委员会因公共收益（如广告收益和停车位收入）的归属和使用产生争议。物业管理公司认为应归全体业主所有，而业主委员会则认为应用于弥补物业管理费用。
法院判决：根据《物业管理条例》，公共收益应归属于业主共有，具体使用应遵循少数服从多数原则，由业主大会或业主代表大会决定。
业主拒交物业费纠纷
案例概述：某小区一业主因不满物业服务质量，长期拒交物业费。物业公司遂将其诉至法院。
法院判决：业主应按合同约定支付物业费，若对服务质量有异议，应通过合法途径提出改进意见，而非直接拒交物业费。若物业公司未履行职责造成损失，业主可要求赔偿。
物业公司擅自提高收费标准纠纷
案例概述：某小区物业管理公司在未经业主大会或业主代表大会同意的情况下，擅自提高收费标准并实施收费。
法院判决：物业服务合同是双方约定，双方应按合同约定履行义务。物业公司未经同意擅自提高收费标准属违约行为。
物业费过高纠纷
案例概述：张某认为物业费过高且服务质量不佳，拒绝缴纳物业费，导致与物业公司产生纠纷。
法院判决：物业费应遵循公平、公正、公开原则，结合小区实际情况和服务质量。物业公司应与业主委员会沟通调整物业费标准，同时加强管理，提高服务质量。
停车位纠纷
案例概述：李某因小区内停车位不足，无法购买到满意的车位，与物业公司产生纠纷。
法院判决：停车位分配应遵循公平、公正、公开原则。物业公司应通过规划新增停车位或调整价格等方式解决不足问题，并加强管理，确保已购车位不被滥用。
绿化问题纠纷
案例概述：王某发现小区绿化环境较差，与物业公司产生纠纷。
法院判决：绿化环境维护是物业管理的重要内容。物业公司应加强管理，确保绿化环境符合标准。
业主委员会成立纠纷
案例概述：某小区因物业服务质量不佳，业主要求成立业主委员会维护权益，但物业公司阻挠成立过程。
法院判决：业主委员会的成立应严格按照法律法规及政策文件规定的程序进行。双方应协商解决纠纷，必要时可采取法律手段。
物业公司管理不当引发的纠纷
案例概述：物业公司因管理不善，导致小区内公共设施损坏严重，引发业主投诉。
法院判决：物业公司应严格遵守相关法规及合同规定，履行管理职责，加强内部管理，建立完善的规章制度和监督机制，并与业主保持良好的沟通关系。
租户退租纠纷
案例概述：租户王某因工作原因需提前退租，与物业公司就退租手续和费用产生争议。
法院判决：租户应按合同规定办理退租手续并支付费用。物业公司应提前告知退租流程和注意事项，并建立完善的退租手续。
这些案例反映了物业管理中常见的纠纷类型及其处理方式，强调了物业公司应履行的职责和业主应享有的权益。建议在遇到类似纠纷时，双方应首先通过协商或调解解决，若协商不成，可依法向法院提起诉讼。