房地产开发全流程通常包括以下几个主要阶段：
前期准备阶段
由计委对房地产项目进行立项审批。
规委对项目进行规划审批。
进行设计施工。
土地出让或转让。
取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
设立房地产开发公司阶段
内资或外资房地产开发公司的设立。
办理企业名称预先核准、工商注册登记、税务登记等手续。
立项和可行性研究阶段
选定项目，签定合作意向书。
初步确定开发方案。
申报规划要点。
审批项目建议书。
编制项目可行性研究报告。
审批项目可行性研究报告。
规划设计和市政配套阶段
规划设计。
市政配套建设。
办理建设工程规划许可证等手续。
项目建设阶段
建设项目报建登记。
申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、施工等单位。
申办《施工许可证》。
施工建设。
工程竣工并通过验收。
销售经营阶段
商品房预售或现房销售。
办理《销售许可证》。
商品房销售及按揭办理。
申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。
申办建设工程规划验收。
物业管理阶段
物业管理阶段的法律法规程序。
物业管理相关税费。
以上各阶段都需要遵循相应的法律法规，并办理相应的审批手续。整个开发流程涉及的法律程序和相关税费较为复杂，建议在实际操作中咨询专业的法律顾问和财务顾问，以确保项目的顺利进行和合规性。