住宅套内面积的计算规则如下：
套内建筑面积的计算公式
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
套内使用面积的计算
套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积不计入使用面积。
套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积的计算
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
这些规则为计算住宅套内面积提供了详细的指导，帮助购房者和开发商明确实际可居住面积，从而做出更为合理的购房和投资决策。