面对房子烂尾的情况，业主可以采取以下几种措施来维护自己的权益：
等待交房后起诉要求赔偿违约金
如果开发商能够在一定时间内筹集资金完成后续工程，房屋可以复活，业主可以等待交房后起诉要求赔偿违约金。例如，某些案例中，法院在扣除政府指示停工时段后，裁定业主获得一定数额的赔偿金。
通过行政诉讼倒逼政府和开发商解决问题
在一些异地案件中，业主可以通过申请信息公开、审查手续和监管记录，揭露开发商的违法违规行为，推动住建部门和开发商解决问题。这种方法可能需要较长时间，但坚持诉讼可能取得成果。
起诉解除合同要求退房
如果开发商破产导致房屋烂尾，业主可以直接向法院起诉开发商违约，要求解除合同并退房。根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
给予开发商一定时间筹措资金
购房者可以给予开发商一定的时间筹措资金，争取完成后续工程使房屋复活。如果开发商能够在短时间内筹集到资金，烂尾房的问题可以得到解决。
寻求法律援助或联合其他业主共同维权
购房者可以咨询专业律师，了解自己的权利和法律途径，并通过法律手段维护自己的合法权益。此外，联合其他业主共同维权，可以增加法律支持和谈判筹码。
与银行沟通
购房者可以主动与银行沟通，说明自己的困境和还款意愿。银行可能会根据实际情况为购房者提供一定的宽限期或者调整还款计划，以减轻购房者的经济压力。
关注政策变化
购房者应密切关注政府出台的相关政策和措施，如设立专项基金用于解决烂尾房问题、推动开发商复工等，以便及时采取相应的应对措施。
政府介入
在某些情况下，政府可能会介入处理烂尾楼问题，比如通过接管项目或协助协商退款。但具体操作需要遵守政府的决定和程序。
建议
保持冷静和理性：在处理烂尾房问题时，保持冷静和理性至关重要，应充分了解相关法律法规和政策规定以维护自身合法权益。
及时行动：一旦发现房屋烂尾，业主应尽快采取行动，包括与开发商协商、寻求法律援助、与银行沟通等，以减轻自身的经济压力和风险。
联合维权：联合其他业主共同维权，可以增加法律支持和谈判筹码，提高维权成功的可能性。
通过以上措施，业主可以采取多种途径来维护自己的合法权益，减轻因房屋烂尾带来的损失。