截至当前时间，最新的《业主大会和业主委员会指导规则》是在2009年12月1日由中华人民共和国住房和城乡建设部发布的，即建房〔2009〕274号文件。
《业主大会和业主委员会指导规则》概要
第一章 总则
目的：规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主合法权益。
依据：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规制定。
组成：
业主大会：由物业管理区域内全体业主组成。
业主委员会：由业主大会依法选举产生。
职责：
业主大会：代表和维护全体业主的合法权利，履行相应义务。
业主委员会：履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主监督。
约束力：业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。
监督与协助：物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责指导和监督。
第二章 业主大会
成立：根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
特殊情况：只有一个业主或业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
第三章 业主
概念：业主以不动产登记簿上登记的所有权为准。
特殊情况：如房屋为夫妻共同财产，且配偶有行使业主权力的意愿，建议通过法定途径增加配偶为所有权人。
其他注意事项
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》作为规范性文件，不宜违反上位法扩大“业主”概念的外延。
生效日期：现行有效，与《民法典》规定不一致的条款以《民法典》为准。
建议
遵循最新规定：在实际操作中，应遵循最新有效的法律法规和规则，确保合法合规。
关注最新动态：法律法规和规则可能会更新，建议定期关注相关部门的发布信息，及时获取最新指导规则。
以上信息基于当前可获得的资料，如有更新，请以最新发布为准。