小产权房买卖合同是指出卖人（甲方）和买受人（乙方）之间就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致的前提下订立的合同。以下是关于小产权房买卖合同的一些关键点：
合同效力
有效合同：如果小产权房向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，该合同就是有效合同，拆迁时能够获得补偿。
无效合同：如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给到当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的买受人。
合同无效的情形
对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
如果合同已履行、买受人也实际居住使用的，则根据案件具体情况具体分析。
合同内容
房屋情况：包括房屋的具体位置、建筑面积、房屋状况等。
付款金额和付款方式：明确双方约定的付款金额及支付方式。
约定违约金：双方可以约定违约金条款，以约束双方履行合同。
双方签字：合同需由双方签字确认，以证明双方同意合同条款。
风险提示
小产权房属于违法建筑，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，因此购买小产权房存在较大的法律风险。
在签订小产权房买卖合同时，买方应充分了解房屋状况及可能面临的法律风险，并在合同中明确双方的权利和义务。
补偿问题
如果小产权房买卖合同被认定为无效，买受人可能无法获得拆迁补偿。因此，买受人应积极与拆迁方和村委会或乡政府进行沟通，争取一定的补偿。
综上所述，小产权房买卖合同的法律效力取决于房屋的销售对象是否为本集体成员以及是否取得了相关批准。买受人在签订合同时应充分了解相关风险，并在合同中明确双方的权利和义务。