购房程序及注意事项如下：
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
各地政策不同，需要提前了解相关规定。
选择房源
实地考察潜在的楼盘，了解楼盘的整体布局、周边环境、交通情况等。
了解楼盘的开发商信息，查看开发商的资质和过往项目的开发情况。
签订认购书
在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
签订购房合同
仔细阅读购房合同内容，确保合同条款公平、合理，避免后期发生质量问题的纠纷。
合同内容应明确房屋位置、产权状况、成交价格、交房标准、违约责任等。
办理贷款
如果需要贷款购房，应提前确认自身的征信和工资流水情况。
提交贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程。
支付首付款
交付首付款，签订正式购房合同，并准备好相关资料如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等。
验房收房
交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等方面，确保没有问题后办理入住手续。
办理产权过户
完成房屋交接并办理房产证，拿到《房屋所有权证》后交易才算最终完成。
缴纳相关费用
除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交。
注意事项
注意楼房的价值，包括地理位置、周围是否有学校、医院、商场，房屋的交通是否便利等。
注意开发商的资质和背景，确保房屋质量和顺利交房。
注意购房合同的检查，确保合同内容详尽、公平。
考虑风水因素，选择对家人健康有利的房型和楼层。
评估自身的经济状况和还款能力，确保购房预算合理。
了解当前的购房政策以及市场上的新房情况，做好资金准备和风险评估。
通过以上步骤和注意事项，可以确保购房过程顺利进行，并避免可能出现的风险。