小产权房，也称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。
由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋可能面临诸多风险，包括但不限于以下方面：
法律风险：
小产权房没有国家颁发的相关证件，不具备合法的产权证明，因此买卖行为可能不受法律保护。
拆迁风险：
小产权房通常位于城市边缘或农村地区，如果遇到拆迁，补偿安置问题可能无法得到保障。
转让限制：
小产权房无法办理过户手续，这意味着买方无法获得合法的产权，也无法将房屋用于抵押或贷款等经济活动。
质量风险：
由于缺乏监管，小产权房的质量可能无法得到保证，存在安全隐患。
邻里关系：
小产权房往往位于社区边缘，可能会影响邻里关系和社区管理。
鉴于以上风险，建议您在考虑购买小产权房时，务必谨慎评估自身情况和需求，并咨询专业律师或相关机构，以了解相关法律法规和政策，确保自身权益不受侵害。同时，应尽量选择有信誉的卖方和可靠的交易方式，以降低交易风险。