在编写评估报告时，应当遵循以下步骤和结构：
标题及文号
评估报告的标题应简洁明了，准确反映报告内容。
文号应规范，便于追踪和引用。
声明
注册资产评估师应声明恪守独立、客观和公正的原则，遵循相关法律法规和资产评估准则。
提醒报告使用者关注报告特别事项说明和使用限制。
摘要
提供评估业务的主要信息及评估结论，便于快速了解报告要点。
正文
委托方、产权持有者和评估报告使用者：明确报告的服务对象。
评估目的：阐述评估的目的和预期结果。
评估对象和评估范围：明确评估的具体资产或权益。
价值类型及其定义：说明评估的价值类型及其定义。
评估基准日：明确评估的基准日期。
评估依据：列出评估所依据的法律、法规、政策、标准等。
评估方法：详细描述采用的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
评估程序实施过程和情况：记录评估过程中的关键步骤和发现的问题。
评估假设：列出评估过程中的假设条件。
评估结论：给出评估结果，并说明其依据。
特别事项说明：对报告中涉及的重要事项进行额外说明。
评估报告使用限制说明：明确报告的使用范围和限制条件。
评估报告日：注明报告的编制日期。
注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或合伙人签字：确保报告的法律效力。
附录
包括评估说明、评估明细表、评估测算表的数字汇总、评估初步数据的分析和讨论等。
附件
提供与评估相关的其他文件，如资产清单、产权证明、市场调研报告等。
通过以上步骤和结构，可以确保评估报告的完整性、准确性和可靠性，为报告使用者提供有价值的参考信息。