买房的程序可以总结为以下几个步骤：
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
注意开发展商是否五证齐全，五证一般是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
确定购房需求
明确购房需求，包括购房地点、面积、首付预算、月供承受能力、配套设施需求等。
对自身贷款资格进行自审，了解个人征信、负债情况、收入状况等，确保符合贷款条件。
寻找房源
可以通过自己寻找或通过中介、渠道等方式寻找合适的房源。
实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境等。
缴纳定金
确定房源后，与卖方协商并缴纳一定数额的定金，以保障双方权益。
签订认购书和商品房买卖合同
签订认购书，表明购房意向并交纳认购金。
签订正式的商品房买卖合同，明确双方权利和义务，注意查验五证。
办理按揭贷款 （如需要）：
向银行或银行指定的律师事务所了解贷款规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行进行资格审查，确认符合贷款条件后，发放贷款通知或承诺书。
签订楼宇按揭合同，办理抵押登记、保险等手续。
支付首付款和办理贷款
根据合同约定，支付首付款。
办理按揭贷款，提交相关证明材料，等待银行放款。
房屋备案和产权登记
将购房合同提交给当地房管局进行备案，确保合同的法律效力。
办理产权过户手续，领取房屋及土地产权证明。
验房收房
在交房日期，对房屋进行详细检查，包括墙体、水电、门窗等，确保无问题后办理入住手续。
缴纳相关税费
除首付款外，还需缴纳契税和维修基金等费用，具体费用和缴纳时间需咨询当地规定。
办理不动产权证
贷款通过后，办理不动产权证，将房屋所有权和土地使用权登记到自己名下。
建议购房者在整个购房过程中保持谨慎，了解并遵守相关法律法规，选择可靠的房源和渠道，确保购房过程顺利且合法。