卖房子的程序可以分为以下几个步骤：
议价
在出售房子时，您可能会遇到买方的杀价。因此，在定价时应预留一定的议价空间。
收定金
如果双方决定进行交易，买方需要先支付定金，以确保合同的履行。定金具有法律约束力，若买方反悔，则定金可以被没收；若卖方反悔，则必须加倍退还。
签约
买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。签约时，卖方需携带所有产权证明文件，如身份证、产权证等，并确保所有产权人到场或提供必要的委托书。
审核环节
买方需要进行资质审核，确认其购房资格；卖方则需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押或其他法律纠纷，以便顺利上市交易。
网签
根据当地房地产管理部门的要求，完成二手房的网签手续。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，因此应尽快办理。
资金监管
卖方需在指定银行开设账户，买方将购房款项打入该账户，银行将暂时冻结这笔资金，直到过户完成后解冻并支付给卖方。
完税和过户
买卖双方必须在签约后30日内完成税费缴纳，包括契税、个人所得税等。缴税完成后，双方需携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续，领取新的房产证。
物业交割
在过户完成后，卖方需要将房屋交付给买方，并办理相关的物业交割手续，如水电煤气等费用的过户。
建议
选择可靠的买家：在交易过程中，选择有信誉的买家可以降低交易风险。
谨慎收取定金：在收取定金前，务必确认买方的购房意愿和诚意，避免后续纠纷。
咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询专业的律师或房地产中介，确保交易过程合法合规。
保留文件：在整个交易过程中，务必保留所有相关文件和证据，以备不时之需。
通过以上步骤，您可以顺利完成房屋的销售过程。