配合过户的程序可以总结为以下几个步骤:
准备材料
包括遗嘱公证书(或法院判决书)、死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。
提交申请
向房地产交易中心提交过户申请并附上相关材料。
审核与受理
房地产交易中心将对申请材料进行审核并在确认无误后受理过户申请。
双方权利与义务
甲方应确保所提供的房产信息真实有效,协助乙方办理房产过户手续,并提供房产证原件及相关证明材料。
乙方应按时支付购房款,并提供个人身份证明等相关材料。
签订房地产买卖合同
双方应签订房地产买卖合同,并在合同中写明双方约定,如付款方式、时间等。双方当事人必须到场签字,若一方不到场需进行公证委托。
资料准备
双方各自备齐相关过户材料,包括但不限于个人身份证明、房屋产权证明、买卖合同等。
申请过户
前往房管部门提交过户申请,并等待审核与评估。相关部门可能会要求提供房产评估报告。
缴纳税费
根据规定缴纳各类税费,包括契税、个人所得税等。
产权变更
缴清税费后,办理产权变更手续,领取新的房产证,确认产权变更成功。
特别提示
若涉及贷款房过户,则需先向贷款银行提出过户申请,银行审核新房主的资质和贷款条件,贷款转移或结清后,再办理过户手续。
建议:
在整个过程中,建议双方保持沟通,确保所有步骤顺利进行。
若遇到法律纠纷或对方不配合,可寻求专业律师的帮助,以确保自身权益。