卖房子的程序如下：
议价
买方会尝试压低价格，而卖方需要预留一些议价空间。
收定金
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金，以保障合同履行。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。
如果产权人不能到场，需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的，一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。
网签通常在资质审核和房屋核验通过后进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，或委托正规中介公司代办。
资金
卖方需要在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
办理产权转移过户手续
办理过户时，卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见等。
办理完过户手续后，买方将持有新的房产证，房屋所有权便转移至买方名下。
建议：
在整个过程中，选择一位经验丰富且可靠的房产经纪人是非常重要的，他们能够协助处理从定价、推广到签约、过户等各个环节，确保交易顺利进行。
务必确保所有文件和信息准确无误，避免因资料问题导致交易延误或产生额外费用。