用房子作为投资的程序可以总结如下：
市场调研
通过不同渠道收集项目信息，包括土地储备中心的出让公告、交易平台、政府招商部门、业务合作伙伴或中介机构等。
对获取的项目信息进行初步筛选，了解项目来源和获取方式，编制项目现场踏勘和内容，调研项目区域的人文、自然环境、交通状况以及土地及房屋性质和证件手续等。
项目选择与评估
对筛选出的项目进行详细分析和比较，研究其是否符合公司的发展战略要求。
成立专门的工作团队对项目进行调查、研究和分析，完成项目调查评估报告。
尽职调查的范围包括业务、财务和法律三大部分，方法包括制订调查计划、调查及收集资料、起草尽职调查报告与风险控制报告、进行内部复核和设计投资方案等。
投资决策与签约
将调查评估报告提交给公司决策层，确定是否进行项目投资。
确定投资意向后，签订合作协议，明确双方的权利和义务。
合同签订与产权办理
签订投资合同，明确投资金额、股份份额、租金收益、产权过户等具体条款。
办理房产过户手续，将用于投资的房产过户到公司名下，完成出资。
如果以房产租金作为出资，需要签订书面的租赁合同，并在合同签订后将房产交付给公司使用。
后续管理与风险控制
对投资房产进行物业管理，确保房产的安全和租金收益。
定期进行市场分析，关注宏观经济指标、政策法规变化以及区域发展规划等因素，及时调整投资策略。
评估投资回报，确保投资目标的实现。
税务与合规
向主管地方税务机关提交相关资料，包括股东决议、修改章程、评估报告、政府证明文件、涉税事项审批表等，完成税务登记和纳税。
注意投资风险评估，确保合法合规操作。
通过以上步骤，可以较为系统地完成用房子作为投资的程序，降低投资风险，提高投资回报。建议在实际操作中，选择有经验的专业团队进行咨询和辅助，确保投资过程的顺利进行。