古人卖房程序如下：
立契：
买卖双方需起草一份合同，称为“契”或“契约”，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、位置、交易条件等。
遍问亲邻：
在正式签署合同之前，卖方需先征求家族成员和邻居的意见。这一过程称为“遍问亲邻”或“问账”，需要详细记录所有相关人的名字、签字或盖章，以证明家族和邻居的同意。
缴纳税费：
根据宋朝的法律，卖方需向税务部门缴纳契税，以证明交易的合法性。
印契：
官方部门在合同上盖章，使合同具有法律效力。这一过程称为“印契”或“官印”，使得合同成为合法的产权凭据。
签订正式合同：
在通过上述步骤后，买卖双方正式签署买卖合同，合同一式四份，双方各持一份，另外两份分别交县衙和税务部门备案。
中介和牙保：
在宋朝，房屋买卖通常需要中介或牙保（即见证人）的参与，以确保交易的公正性。牙保负责监督交易过程，并在契约上签字。
总结起来，古人在卖房时，首先要立契并遍问亲邻获得同意，然后缴纳税费，最后由官方部门印契，确保交易的合法性和安全性。整个程序严谨，旨在保护家族和邻居的利益，同时维护封建社会的秩序。