北京学区房是指位于优质中小学划片区域内的住房，家长购买这些房产是为了让他们的孩子有资格进入这些学校接受教育。以下是一些关于北京学区房的关键信息：
价格
北京学区房的价格普遍较高，例如府学胡同小学周边的房产均价为71012元/平米，而东旺胡同的均价则高达150943元/平米。
海淀区的学区房价格尤为昂贵，如中关村三小学附近的科育小区和黄庄小区的均价分别为77906元/平米和73878元/平米。
落户要求
大多数学区房要求家长双方至少有一方为北京户口，并且户口和房本信息一致。部分学校还要求落户年限为3年或5年。
教育资源
北京的学区房主要集中在教育资源丰富的区域，如西城区、东城区和海淀区。这些区域拥有众多知名中小学，如北京四中、北京八中、北京师范大学附属实验中学等。
市场动态
近年来，北京学区房市场经历了波动。尽管价格一度居高不下，但受到政策调整和市场变化的影响，部分区域学区房价格出现回落。例如，中关村三小学区房的价格从2021年的22万元/平米降至最近的11.9万元/平米。
多校划片政策的实施使得学区房不再与单一优质学校直接挂钩，而是通过片区内的统筹分配来确定入学学校，这大大降低了学区房的确定性。
政策影响
为了缓解学区房热炒和促进教育公平，北京实施了多项政策，如六年一学位政策、九年一学位政策以及多校划片等。这些政策在一定程度上削弱了学区房的概念，使得家长们不再需要为了进入优质学校而争相购买学区房。
总的来说，北京学区房市场受多种因素影响，包括政策调整、市场需求和教育资源分布等。尽管学区房价格较高且备受追捧，但未来随着教育资源的均衡化和政策的进一步调整，其增值保值属性可能会逐渐减弱。家长们在考虑购买学区房时，需要更加理性地分析市场变化，综合考虑孩子的教育需求和家庭的经济状况。