买房子交了定金后， 一般情况下不能退。定金具有担保性质，主要作用是确保合同的履行。如果给付定金的一方不履行约定的债务，即买方放弃购买房屋，那么是无权要求返还定金的。相反，如果收受定金的一方不履行约定的债务，例如开发商未能按时交房或存在一房多卖等情况，那么应当双倍返还定金。
然而，也存在一些特定情况可以退还定金。例如：
双方协商一致：
如果买卖双方能够就定金退还问题达成一致意见，那么可以要求退还定金。
不可抗力：
因不可抗力导致无法签订购房合同的情况下，可以要求退还定金。
开发商违约：
如果开发商存在违约行为，如未能按时交房或存在一房多卖等情况，购房者可以要求退还定金。
超过期限：
如果买方超过规定期限决定不购买，认购金可能作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
综上所述，买房子交了定金后，在一般情况下是不能退的，但在符合特定条件的情况下，如双方协商一致、因不可抗力或开发商违约等，是可以要求退还定金的。建议在购房前仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，以避免不必要的纠纷。