不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：
制发机关不同
不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的。
房产证则是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的部门制作发放。
性质和属性差别
不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些，可以被视为新版房产证，而房产证不能被视为旧版不动产证。
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，而房产证仅对房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。
信息内容区别
不动产证除了包含房产证上的基本信息外，还有像宅基地等信息。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，还记载有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
发证机关不同
房产证由住房和城乡建设部所发放。
不动产权证由国土资源部所颁发。
防辐射标签
房产证没有防辐射标签。
不动产权证有防辐射标签。
版本不同
房产证只有一个版本。
不动产权证有两个版本，单一版和集成版。
费用不同
房产证需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。
不动产权证测绘只要一次，制证的成本费也就收一次。
使用期限
不动产权证明确规定了土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
总结：
不动产证和房产证在制发机关、性质、信息内容、发证机关、防辐射标签、版本和费用等方面存在明显区别。不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高，适用于更广泛的权利确认和交易场景。建议在实际应用中，根据具体需求和法律规定选择合适的证书。