招商引资项目在实际操作中存在的问题主要包括以下几点：
过度优惠招商：
一些地方政府为了吸引投资，采取压低土地价格、提供过度优惠的政策措施，结果导致应得利益大量流失，且容易引发企业短期行为，忽视长期发展。
政府包办代替：
政府在招商引资中承担了大量本应由企业承担的任务，如组织企业参加招商活动、签订协议等，而忽视了自身的角色定位，导致企业参与度不高，实际落实效果不佳。
重引进轻管理：
在招商引资过程中，存在重引进项目、轻管理服务的现象。引进项目数量虽多，但质量不高，且后续管理和跟踪服务不到位，影响企业的持续发展和投资环境的改善。
政策不够完善：
招商引资相关政策不够统一和透明，执行缺乏延续性，甚至存在“新官不理旧事”的现象，导致政策执行不一致，影响项目推进和企业的投资信心。
项目储备不足：
项目策划包装质量有待提高，部分招商项目缺乏可操作性和针对性，无法有效吸引投资。
企业融资难：
由于经济下行压力较大，企业普遍面临融资难题，资金短缺成为制约招商引资项目发展的重要因素。
部门服务意识不强：
政府与企业之间存在“两头热、中间冷”的现象，具体办事的工作人员服务意识不强，对企业反映的问题不能及时协调解决，影响投资效率。
盲目迎合和方式单一：
部分地区在招商引资中存在盲目迎合投资者、忽略当地实际需求的问题，同时招商方式单一，过于依赖税收和土地优惠政策，不利于企业的长期发展和产业结构的优化。
效率不高：
现行的招商引资评价体系存在重“量”轻“质”的现象，导致一些低质量项目得以引进，影响地区经济的可持续发展。
诚信缺失：
一些地方政府在招商引资过程中存在不讲诚信、缺乏公信的问题，如承诺无法兑现、政策不稳定等，严重影响了投资者的信心和积极性。
产业规划“同质化”：
部分地区在招商引资中缺乏科学规划，盲目追求热点项目，导致产业规划“同质化”，无法形成特色产业链和规模效应。
部门协调不力：
职能部门之间缺乏有效协调，导致一些好的项目因服务细节问题而“流产”。
片面追求数据：
一些地方政府在招商引资中过于看重经济数据，忽视实际效益，导致资源浪费和低效利用。
招商活力不足：
部分地区招商引资仍依赖行政化手段，缺乏市场化的激励和约束机制，导致招商效果不佳。
针对这些问题，建议地方政府和相关部门采取以下措施加以改进：
完善政策体系：制定统一、透明、具有延续性的招商引资政策，确保政策执行的一致性和有效性。
强化服务意识：提高政府工作人员的服务意识和专业水平，确保企业问题能够及时得到解决。
优化招商方式：采用市场化、专业化的招商手段，注重项目的质量和内涵，避免盲目迎合和过度优惠。
加强项目管理：建立健全项目管理制度，确保引进项目能够顺利推进和持续发展。
拓宽融资渠道：帮助企业解决融资难题，提供多样化的金融支持，增强企业的发展后劲。
推动产业集聚：根据当地实际情况，制定科学的产业规划，引导企业形成产业链和规模效应。
加强部门协调：建立健全跨部门协调机制，确保招商引资工作的高效推进。
注重实际效益：在招商引资过程中，注重项目的实际效益和长远发展，避免片面追求短期数据。
激发招商活力：通过市场化激励和约束机制，提高招商引资的效率和活力。