卖二手房的交易流程通常包括以下步骤：
价格评估
卖方需要了解市场行情，对房屋进行价格评估，以便为后续交易提供参考。
准备文件
卖方应准备相关文件，包括身份证、房屋产权证、结婚证等。如果房屋是公房，还需单位出具同意销售证明；如果贷款未结清，需提供银行贷款合同。
找中介
大多数二手房销售通过中介公司完成，卖方应选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
发布房源信息
通过中介公司发布房源信息，吸引潜在买家。
带领看房
带领有意购买的买家实地看房，并对房屋进行详细介绍，但不要急于谈论价格。
买卖双方签订合同
买方确定购买后，双方签订房屋买卖合同。合同中应明确定金、首付款、剩余房款、产权过户时间、交房时间等条款。
办理房屋交接手续
在合同中约定的时间内，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的交接手续，如物业费、水电费等的结算。
办理房屋产权过户手续
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，办理产权变更登记，并缴纳相关税费。
银行贷款（如需）
如果买方需要贷款购房，应在办理产权过户手续前向银行提交贷款申请，并签订资金监管协议。
打余款完成交易
银行审批通过后，买方支付剩余房款，卖方收到款项后完成交易。
物业交割
完成物业管理费用的结算，包括物业费、维修基金等。
售后服务
交易完成后，可能还需要处理一些后续问题，如房屋质量保证等。
在整个交易过程中，建议卖方选择信誉良好的中介机构，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。同时，卖方应仔细审查合同条款，确保所有细节都已明确，避免后续纠纷。